Verrentung der eigenen Immobilie +++ Leibrente oder Zeitrente mehr als nur eine Zweitrente

Die Verrentung von Immobilien ist keine neue Variante das "Betongold" im Alter zu verflüssigen. Der älteste überlieferte "Verkauf auf Rentenbasis" stammt aus dem Jahr 1308 und wurde zwischen dem Abt von St. Denis und dem Erzbischof von Bremen geschlossen. Während in den USA und in Frankreich diese Vertragsform regelmäßig zur Anwendung kommt, wird sie in Deutschland momentan eher selten angewendet.

Auch wenn es für die meisten neu klingt: Es ist nichts anderes als ein "normaler" Immobilienverkauf. Der Unterschied zum üblichen Verkauf besteht vornehmlich in einer geänderten Zahlungsmodalität mit diversen Parametern.

Immobilienverrentung

Statt beim Kauf einer Immobilie den kompletten Kaufpreis in einer Summe zu zahlen, vereinbaren Käufer und Verkäufer notariell die Zahlung einer monatlichen Rente. Die Höhe der Rente basiert auf dem eigentlich erzielbaren Kaufpreis zzgl. Zinsen(!), der dann über einen mehr oder weniger bestimmten Zeitraum abbezahlt wird. Generell wird zwischen 2 Verrentungsarten unterschieden: Man vereinbart entweder eine lebenslange Leibrente oder eine zeitlich befristete Zeitrente.

Aufgrund der flexiblen Vertragsgestaltung können auch individuelle Wünsche des Verkäufers berücksichtigt werden. So können die monatlichen Renten- zahlungen beispielsweise mit einer Einmalzahlung und/oder einem lebenslangen Wohnrecht kombiniert werden.

Wie kommen Käufer und Verkäufer der Immobilie zusammen?  

Leibrente-Immo.de

Genau hier setzt die professionelle Leistung der IMMOFUX ® Partner an. Durch die strategische Partnerschaft mit dem zertifizierte Sachverständigen und Verrentungsexperten Ralf Schwarzhof von der ImmoTax Sachverständigen kanzlei können alle individuellen Wünsche und Gegebenheiten zuverlässig berechnet werden. Selbstverständlich ist die ImmoTax auch in der Lage bundesweit ein aktuelles Wertgutachten für Immobilien aller Art zu erstellen. Der IMMOFUX ® Maklerverbund verfügt über eine Vielzahl von privaten und institutionellen Kaufinteressenten, denen vakante Immobilien auf Rentenbasis angeboten werden. Zusätzlich können Angebote auch öffentlich auf dem Themenportal Leibrente-Immo.de beworben werden.

Hinweise für Immobilienmakler (m/w) und Finanzdienstleister

Wenn Sie mehr über den Milliardenmarkt der Immobilienverrentung erfahren möchten, buchen Sie hier das aktuelle ImmoTax Webinar 

(Bonuscode = 23909 für 15.- EUR IMMOFUX Preisvorteil) 

 

ImmoTax Webinar

Kauf von Immobilien in Polen

Grundsätzliches von Dr. Filip Hartwich, Kanzlei für polnisches Recht
Die meisten von uns werden auch heute noch sagen, dass sich der Grundstücks- oder Wohnungserwerb in Polen für Ausländer problematisch gestaltet. Man erinnert sich an Enteignungen, Erwerbsverbote, sinnlose Genehmigungen, kostspielige und langdauernde Genehmigungsverfahren, Erwerbsumwege über Gesellschaften, Strohmänner, Treuhandlösungen, unübersichtliche und unverständliche Rechtslage.  

Durchaus verständlich, dass noch heute viele Interessenten von einem Grundstücks- (bzw. Wohnungs-) erwerb in Polen absehen. Sehr zu Unrecht. Tatsächlich ist es nämlich so, dass schon vor über 2 Jahren alle Beschränkungen für Ausländer im nicht landwirtschaftlichen Bereich beseitigt wurden und die polnischen Immobilien gerade heute in den wirtschaftlich unruhigen Zeiten eine ideale Investitionsanlage in dem unverändert wirtschaftlich aufsteigenden Land bieten. Der zurzeit besonders günstig stehende €-Wechselkurs und die fallenden Immobilienpreise in Polen sprechen zusätzlich dafür, in dem Nachbarland Immobilien zu erwerben, um so die Krise mit einer sicheren Investition abzuwarten.

Tatsächlich war vor dem EU-Beitritt Polens der Erwerb von Immobilien zwar nicht unmöglich, jedoch sehr erschwert. Die Wirksamkeit des Erwerbs hing von dem Erhalt einer ministerialen Genehmigung ab. Um diese zu erhalten war die Erfüllung bestimmter, damals noch nicht näher gesetzlich geregelter, Voraussetzungen erforderlich. Da die Erfüllung dieser Voraussetzungen im „Normalfall“ durch einen deutschen Staatsangehörigen kaum, oder nur mit hohem Aufwand, möglich war, versuchte man in der Praxis das Genehmigungs- erfordernis umzugehen. Hierzu gab es eine Reihe von Lösungsvorschlägen, darunter etwa die Gesellschafts- oder Treuhandlösung, welche jedoch beide gewisse Risiken mit sich brachten.

Mit dem EU-Beitritt Polens wurden beim Immobilienerwerb für die Ausländer Übergangsfristen vorgesehen. Die praxisrelevantere Schranke fiel bereits vor 2 Jahren, denn bezüglich aller nicht landwirtschaftlichen Grundstücke wurden alle bisher bestehenden Beschränkungen im Jahr 2009 aufgehoben. Es steht nun allen EU-Bürgern und somit auch den deutschen Erwerbern frei, eine Immobilie, etwa eine Wohnung, ein Haus oder ein Baugrundstück, zu erwerben. Dabei ist es unbedeutend, wo sich die Immobilie befindet. Auch eine im Grenzgebiet, etwa an der Ostsee, gelegene Wohnung kann genehmigungsfrei erworben werden.

Beim Immobilienkauf gelten dann für die deutschen Erwerber dieselben Grundsätze wie für die polnischen: es wird lediglich ein Kaufvertrag vor einem Notar beurkundet. Lediglich im Hinblick auf die landwirtschaftlichen Grundstücke bestehen weiterhin Beschränkungen, welche erst im Jahr 2016 beseitigt werden. Aber auch in diesem Bereich sind Lösungen möglich, welche einen Erwerb schon heute möglich machen.

Um Ihnen bei Ihrer Entscheidung, eine Immobilie in Polen zu kaufen, beratend zur Seite zu stehen und für Sie die Abwicklung so sicher und angenehm wie möglich zu gestalten, arbeitet der IMMOFUX ® Maklerverbund mit der Kanzlei für polnisches Recht Dr. Hartwich zusammen. Gerne stehen wir Ihnen bei allen Fragen und auch für alle Aufgaben rund um das Thema "Immobilien in Polen" zur Verfügung.

Revitalisierung von tot geglaubten Immobilien

Sie fallen überall auf : leerstehende Gebäude, ungenutzte Freiflächen, Baulücken, alte, oft schöne Industriedenkmäler. Die Eigentümer suchen meist schon länger nach einer neuen Nutzung, einem Käufer, einer Lösung. 

vorher

Häufig mangelt es an freie Kapazitäten und ausreichenden Mitteln für Entwicklungsmaßnahmen. Notwendige Investitionen werden gescheut und im Ergebnis liegen die Immobilien brach. Trotz aller Bemühungen lässt sich die Immobilie weder vermieten noch verkaufen. Der IMMOFUX ® Maklerverbund bietet ab sofort durch die strategische Partnerschaft mit ImmoVITAL Lösungen für Eigentümer.

nachher

Gemeinsam mit ImmoVITAL werden neue Nutzungskonzepte, die sich streng an den wirtschaftlichen Gegebenheiten des Marktes orientieren, entwickelt.

Die Schritte zur Lösung:  Standort- und Marktanalyse, Nutzungsidee mit Alleinstellungsmerkmalen, Beschreibung von Konzept und Zielgruppe, Kosten und Renditekalkulation, Businessplan & Vertriebs-Präsentation, Investor und Betreiber erhalten ein durchkalkuliertes, prüffähiges Nutzungskonzept, ein Produkt aus Konzept & Immobilie + Vertrieb.

Wir entwickeln nur Projekte von deren Erfolg wir selbst überzeugt sind. Deshalb können wir folgende Alternativen anbieten:

Erfolgs-Honorar › Sie gehen kein Risiko ein. Sie honorieren uns erst bei erfolgreichem Verkauf.
Pauschal-Honorar › Sie möchten alle Optionen in der Hand behalten und ggf. das Projekt selbst umsetzen.

Für weitere Informationen nehmen Sie gerne unverbindlich mit uns Kontakt auf.

Tweets des Jahres 2011 bei Twitter

Das Jahr 2011 neigt sich dem Ende und im Fernsehen laufen wieder die alljährlichen Jahresrückblicke und "Best of .." Sendungen. Auch wir möchten die Zeit nutzen und Ihnen hier die Tweets bei Twitter in den Kategorien International, National und natürlich aus dem Bereich Immobilien präsentieren, die uns besonders beeindruckt haben.  

International

Dieser nächtliche Tweet eines IT Consultants aus dem pakistanischen Abbottabad mit dem Text "Hubschrauber fliegen über Abbottabad um 1 Uhr morgens (ist ein seltenes Ereignis)" war die erste öffentliche Information über den Beginn des Militäreinsatzes "Neptune’s Spear" der USA, bei dem Osama bin Laden - der Gründer und Anführer von al-Qaida - getötet worden ist.

National

 

Auch unsere Bundeskanzlerin nutzt Twitter als Kommunikationskanal und überlässt dem Regierungssprecher die Verbreitung von Informationen und die Beantwortung von Fragen. Gerade dieser Tweet zeigt, dass auch Politiker Menschen sind. Vielleicht ist dieser Tweet auch das erste Anzeichen für die Reglementierung von Twitter durch deutsche Anti-Drogengesetze?

Immobilien

 

Mit diesem Tweet  im Februar 2011 verabschiedete sich die Sprecherin der STRABAG - einem Baukonzern mit rund 73.600 Mitarbeitern - erstmal von der Nutzung, da "Twitter keinen Mehrwert" bietet. Eine gegensätzliche Auffassung scheint HOCHTIEF - ebenfalls ein Baukonzern mit rund 70.000 Mitarbeitern - zu vertreten. Die Konzernpressestelle ist seit Dezember 2011 bei Twitter aktiv.

Wir sind gespannt, welche Informationen wir im Jahr 2012 "gezwittschert" bekommen. Falls Sie die Inhalte unserer Tweets interessieren, können Sie uns gerne hier folgen: IMMOFUX bei Twitter

house4singles +++ das modern konzipierten Haus für den Single von heute

Wer oder was verbirgt sich hinter house4singles?

Das Hausbaukonzept house4singles hat sich der Aufgabenstellung angenommen, entsprechend der demografischen Entwicklung dem zunehmenden Bedarf an 1-3-Personen Haushalten eine echte Alternative zur Drei- oder Vier-Zimmer-Wohnung anzubieten. house4singles hat die Anforderungen und Bedürfnisse eines modern konzipierten Hauses neu definiert. Wir reden nicht von einem Traumhaus oder ähnlichen Superlativen - ein house4singles ist genau das, was Sie sich darunter vorgestellt haben: ein Haus - ganz für sich allein!   

Das house4singles zeichnet sich aus durch: Pultdach mit Flachdachziegeln, großzügige Dachterrasse, integriertes Bad im Schlafzimmer (Bad-en-suite), WC mit Dusche im Büro oder Gäste- oder Kinderzimmer, Fußbodenheizung (in allen Räumen), große Fensterflächen (3-fach Verglasung), Rollläden an allen Fenstern, versetzte Wohnebenen (Split-Level), Gartenterrasse direkt am Wohnzimmer, ausreichend großes Grundstück, immer mit 2 Stellplätzen  ...

Das house4singles wird in drei Ausstattungsvarianten angeboten: BASIC (ausbaufertig, komplett geschlossener Rohbau für den geschickten Selbstbauer), TREND (schlüsselfertig, für den zeitlich eingespannten Single der lieber "machen lässt"), PRESTIGE (bezugsfertig,   modernes Wohnen mit Esprit - hier sind IHRE Ausstattungswünsche maßgebend), DESIGN (optionale Extras, sehr individuell und dem persönlichen Lebensstil entsprechend).

Die aktuellen Projekte befinden sich vorzugsweise am Rand kleinerer Gemeinden oder Ortsteilen mittlerer Städte im Einzugsgebiet der Wirtschaftszentren. Bei der Auswahl wurde nicht nur auf eine gute und schnelle Verkehrsanbindung Wert gelegt, sondern gleichermaßen auf eine ruhige und doch zentrumsnahe Lage mit überdurchschnittlichem Erhohlungswert.

Erste Informationen zu den aktuellen Projekten finden Sie im Internet hier:

36041 Fulda - Galerie

63454 Hanau - Mittelbuchen

63579 Freigericht - Somborn

Bei allen Projekten stehen Ihnen kompetente Partner und Architekten vor Ort zur Verfügung!